一、設立房地產開發企業
設立房地產開發企業是房地產開發流程的第一步。根據《城市房地產開發經營管理條例》第五條，設立房地產開發企業除了應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備特定的注冊資本和專業技術人員。
二、選定項目與簽定合作意向書
在房地產開發初期，需要選定具體的開發項目，并與相關方簽定合作意向書，明確雙方的合作意向和基本條件。
三、項目立項與可行性研究
申報規劃要點；
申報、審批項目建議書；
編制項目可行性研究報告；
申報、審批項目可行性研究報告。
在這一階段，還需繳納相關的稅費，如可行性研究費等。
四、取得國有土地使用權
房地產開發企業需要通過招拍掛等方式取得國有土地使用權，這是進行房地產開發的基礎。
五、拆遷與土地平整
如果項目用地上存在需要拆遷的建筑物，房地產開發企業需要配合政府機關完成拆遷工作。如果政府機關已經完成拆遷和土地平整，則開發商可以直接進行下一步開發。
六、規劃設計與市政配套
房地產開發項目的設計必須符合國家的有關標準和規范。在這一階段，需要取得《建設工程規劃許可證》，并進行項目的規劃設計，包括建筑設計、景觀設計、市政配套等。
七、施工建設
在完成規劃設計后，房地產開發企業需要申辦《施工許可證》，并開展工程建設。施工過程中必須嚴格按照設計圖紙和施工規范進行，確保工程質量和安全。
八、房地產銷售
在房地產開發項目竣工并經驗收合格后，房地產開發企業可以申辦《銷售許可證》，開展房地產銷售工作。銷售過程中需要遵守相關法律法規，確保交易的公平、公正和合法。
