1.1老舊小區普遍存在規劃設計不合理，水電暖線路老化及布置不合理，綠化及停車位不達標，缺少無障礙設計設施等。舊小區過去主要是由國有企業、單位利用自有土地或劃撥土地建設的住宅小區，以及部分早期建設的商品住宅小區。由于歷史原因，小區長期缺乏專業化物業管理，小區景觀的管理及維護長期處于一種較低水平。隨著國家住房制度的改革、企事業單位的改制和重組，老舊小區長期存在產權責任不清晰，缺乏專業管理和專項資金投入的問題，部分小區內園林景觀及其設備設施年久失修，嚴重影響了小區整體風貌和居民生活。通過走訪調查，四平市老舊小區景觀環境主要存在以下幾點問題。
2.1綠地結構不合理、管理不善
老舊小區建設年代久遠、建設設計標準低，普遍存在建筑密度高、綠化率低的問題。雖然有些設計有綠化帶，但綠化帶常年缺少維護，已經殘破不堪。綠地后期養護不到位、人為毀壞嚴重，出現植物缺失、地表裸露的現象。綠地空間中植物配置缺乏特色，喬灌木的種植比例少，尤其是缺少大喬木，植物群落層次單一。小區居民自行栽植樹木、蔬菜、建小菜園，亂搭亂建現象嚴重，嚴重影響小區景觀環境并且易引發鄰里矛盾。
2.2下墊面硬質化、排水不暢
21世紀以來，為解決住戶停車難、缺少戶外活動空間等問題，老舊小區內部增加了很多不透水路面和硬質鋪裝廣場。低綠化率、下墊面的不斷硬質化及凹凸不平的地面，大大降低了雨水的下滲速度。僅僅依靠市政管道、泵站排水，雨季經常出現路面積水、小區內澇等問題。
2.3景觀功能性空間缺乏
老舊小區整體景觀設計上較為單一，沒有統籌考慮功能空間的布局安排。缺少休憩娛樂空間，設計缺乏趣味性，兒童娛樂場地缺少娛樂活動設施，景觀小品的設置也不能滿足使用需求。小區內的公共活動空間被隨意占用、垃圾隨意堆放、步行空間也不成體系、景觀照明設施和健身器械的年久失修亟待解決。
2.4道路擁堵、停車位不足
小區內過密的路網和多岔路口，易造成道路擁堵。老舊小區初建時，私家車還沒有像現在這樣普及，因此，小區道路在設計上主要考慮的是居民步行與非機動車混行的問題，路面寬度通常設計在5m左右。隨著私家車數量的不斷增長，缺少停車空間的問題就日益突出，私家車不得不以騎壓路牙石的方式隨意?？浚偌由先塑嚮煨屑觿×说缆返膿矶?，給居民帶來了諸多不便。
2.5私搭亂建。嚴重影響建筑外觀
老舊小區建筑普遍存在節能性能差、管網老化、設備缺失、功能退化等問題，尤其是私搭亂建現象尤其嚴重。另外，各種晾衣架、外露的各種管線、各類型號的空調外機、大小不同的防盜網遍布樓體外側，造成小區建筑外觀色彩雜亂，視覺效果極差，居住舒適度不高。
3老舊小區景觀改造設計原則
3.1以人為本。合理規劃
老舊小區景觀改造的主要目的改善居民生活環境，積極的創造環境優美、道路便捷、適宜居住的小區活動空間，因此設計要以人為本，合理進行規劃，提升城市形象與居民幸福感。所以針對老舊小區現存的交通組織混亂、路面積水等問題，要重新進行功能分區和流線布局的設計，介于老舊小區目前居住的主要人群是老人，因此景觀小品、娛樂設施的布置要考慮老人的使用要求。建筑外立面可進行外墻粉刷、做好墻體保溫和屋頂防水，并加強物業管理，嚴禁在小區內亂搭亂建、違規停車等。增加小區內服務設施的布置，滿足小區居民日常生活要求。
3.2綜合治理、多方調動
老舊小區的景觀改造過程是一個復雜的過程，因此需要多方共同努力進行綜合治理。不僅要改造建筑外立面，更要改造整體小區的人居環境，改造過程更體現小區的文化內涵、塑造有溫度的人文環境。這不僅需要各部門共同努力，還應做好宣傳教育工作，動員小區居民共同投入到改善生活環境、重塑美好家園的行動中來。
3.3綠色生態、可持續發展
在老舊小區的景觀改造規劃過程中，遵循可持續發展的設計原則，更多的考慮使用綠色、生態、高效、節能的環保型材料。使用綠色建筑涂料，減少對小區環境的影響，重新優化布局小區內綠地空間，營造和諧、穩定的小區生態環境。
4老舊小區景觀改造設計策略
老舊小區景觀空間通常指的是處于居民樓之間的綠地空間，由于用地相對緊張，因此布局要綜合考慮小區居住人群，尤其是考慮老人和孩子的使用需求。為了能達到人與自然和諧共處，為了迎合不同年齡層的需求，可設計多種景觀空間，分布于整個小區。
4.1引入海綿城市設計理念
為了能夠在有限的綠地空間中調節小區生態環境，應該引入海綿城市的設計理念，使用下沉式綠地和雨水花園對雨水進行下滲、滯留、凈化等處理，路面和廣場鋪裝宜采用透水磚和透水瀝青加快雨水的下滲速度，使雨水能夠有效地回補地下水、解決小區排水不暢、內澇的問題。同時，可以修筑雨水調蓄池，將雨水滯留、凈化處理后回收到市政管網中。
4.2合理配置植物。豐富景觀層次
小區內植物配置應根據居住環境要求，按喬、灌、草進行科學配置，注意常綠與落葉相給合、觀花與觀葉相給合，切忌勿用有毒、有害植物和漿果類植物，要考慮植物的季相變化，以便能夠獲得四季可觀的植物景觀，注重植物意境的塑造，豐富景觀空間，達到步移景異的效果。除此之外，植物的選擇要與建筑、景觀小品相協調，做到相得益彰。改造后的小區不僅要達到一定的綠地面積，還應有足夠的綠量，能夠充分發揮植物的生態效應，便于居民游憩活動。針對社區內閑置綠地，進行硬質鋪裝修補與綠化補植，重點在活動廣場周邊補植高大喬木，加強夏日遮蔭效果。
4.3合理布置休憩娛樂空間
為了解決小區居民游憩空間不足的問題，清理干凈被商家及居民占用的公共空間，保障社區空間的暢通性。清除隨意堆放在街道、小區院內的垃圾，設計垃圾轉運站，提高垃圾轉運效率，避免垃圾過量堆放。根據小區綠地空間布局安排，在改造小區樓與樓之間布置滿足兒童娛樂、老人休憩與鍛煉、日?；顒咏涣鞯墓矈蕵吩O施，增加座椅、戶外鍛煉器械和兒童游樂設施，完善夜間照明亮化系統，增加小區景觀空間的夜間使用率，豐富景觀活動空間的趣味性和可參與性。
4.4道路系統人性化
統籌規劃老舊小區內的交通系統，協調主次路關系，沿道路設置別有趣味的坐凳、雕塑、小品等，鋪裝亦可采用多種形式。規整并重新鋪裝地面停車位，使用透水植草磚進行鋪裝，滿足停車需求的同時通過卵石和植物的滲透、過濾作用，對雨水進行過濾收集后，通過排水管回補地下水或排人市政管網。制定完善的管理措施，加強對停車空間的管理，保障機動車停放的流轉速度，避免惡意侵占停車位現象的發生。合理設置車行道寬度，控制單行機動車道寬度在3m左右，不宜過寬，停車位寬度控制在2.5～3.0m之間，避免機動車隨意停放或出現雙排停放現象，確保車輛行駛暢通無阻。
5結論
對城市老舊小區的景觀改造是一個長期的過程，要統籌安排、合理布局。改造前了解住戶的使用需求，合理地再布局小區內的道路系統和景觀空間序列，植物種植和配置要體現生態環保的景觀設計理念，充分發揮綠地空間的生態效益。著力解決老舊小區內綠地空間不足、停車位缺乏、道路擁堵、排水不暢等問題，促進小區景觀空間的生態可持續發展，從而創造一個幽雅的小區環境，建設“美麗小區、幸福家園”。
老舊小區的改造非常有必要，我司在河南新鄉的改造項目，非常成功。
來源：綠色科技劉超 趙東旭 劉遠和
