隨著經濟的發展,住宅產品隨之變遷,本文旨在尋找住宅未來發展之路。
第一代住宅(經濟節約型),一梯多戶為代表,每戶面積60~70平方,一般為一室一廳或二室一小廳為特色,降低客廳使用面積,增加臥室面積,基本滿足使用要求。
第二代住宅（適合經濟型），在第一代的基礎上，修正缺點，滿足基本住宅屬性要求，戶型面積以70~80平方為主力戶型，關注起居、臥室的朝向與景觀，增設陽臺，增加小區總體融合，增加配套設施。
第三代住宅（發展轉變型），在第二代的基礎上，戶型面積以70~110平方為主力戶型，多層一梯二戶或三戶代替了擁擠的戶型設計，一梯8戶的井字型被T字型所代替。在第三代住宅設計中，引進景觀綠化休閑設計理念，更加注重空間的完整性，在第三代住宅設計中，經濟舒適的近而轉變為追求奢華。
第四代住宅（景觀舒適型），特點：景觀房、復式房、疊墅同時新增會所、健康中心、停車場、中心景觀區、通訊及物業管理體系，第四代住宅已經是主流產品。
第五代住宅（生態文化型），特點：舒適是最基本的要求，人居環境、空間、環境、文化、效益，盡量做到天人合一的生活狀態。
生態自然、交通流線、精致庭院、文化內涵的活動環境。
生活環境方面：廚房、洗手間、貯藏室、工人房、設備間、服務性陽臺等均能有效地組織，電氣供應、油煙排放、空氣調節、垃圾收集處理，均能妥善安排。
景觀特色方面：有分層次的系列性的綠色體系。結合自然環境，既有大的綠色景觀，又有小區內的綠色庭院，以及綠色入戶的生態陽臺與戶內庭院。
生活配套設施：小區應擁有超市、美容院等生活配套設施，有會所、托幼、體育、書店、網吧等文化性配套設施，有醫療、生活健康保養設施所組成的生命保養設施體系。?
節能環保設施：盡可能利用現代化科技成果裝置節能設備，減少環境的噪聲、塵埃、污水等污染，凈化居住環境。
人工智能體系：有良好的智能化體系。有關安全、通訊、視聽、防盜、物業管理均可通過計算機系統與寬帶網絡構成現代化的生活環境。
設計風格體系：清新、明快、富有時代感的居住建筑風貌。
一代二代追求生存空間，三代四代講究生活舒適，五代講求環境質量，在設計規范中，講究實用、經濟、美觀其實缺乏對住宅產品定位。
環境、空間、文化、效益；
大環境：開發區域周圍自然、地理、景觀、交通、文化以及建筑環境妥善地對接，改造不利及有害因素，集約組合，注重與環境的有機融合。
中環境：小區內部恰當的建筑布局、精細的庭院處理、充足陽光、空氣、健康舒適的居住環境。
小環境：住戶內部空間，體現家的概念，在起居、工作、學習、娛樂方面，以人為本，清潔舒適的環境。
內部空間不只是孤零零的室內，通過總體規劃概念，戶外的生態環境引進到內部空間。
文化涉及到居住的適宜與否？是否給人以向上的精神？
效益的當下，開發商是否考慮土地+資金+多元化的開發理念？
總結：目前市場上對五代住宅的研發程度還是不夠，很多大型地產商打著全生命周期的產品概念，其實本質上還是三四代產品，五代住宅的標準目前還在探索中~~~。
